Eigentum Archive

Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH
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Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH

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Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH

Das Mietrechtsgesetz (MRG) regelt selbst, für welche Mietgegenstände es zur Gänze (Vollanwendungsbereich), überhaupt nicht (Vollausnahmen) oder nur zum Teil (Teilanwendungsbereich) anwendbar ist. Eine Vollausnahme betrifft Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten. Wie muss dies bei Ein- und Zweiobjekthäusern ausgelegt werden? Worauf kommt es bei der Beurteilung an? [...]

Von Julia Tialler|2021-04-12T11:22:26+02:00April 12th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG
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Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG

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Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG

§16 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts. Nach Abs 2 ist der Wohnungseigentümer unter gewissen Voraussetzungen zu Änderungen an seinem Wohnungseigentumsobjekt auf seine Kosten berechtigt. Manche Umgestaltungen sind genehmigungsbedürftig, bloß bagatellhafte Änderungen werden von der Bestimmung allerdings nicht erfasst. Wann liegt „Bagatellhaftigkeit“ vor und was ergibt sich aus der Rechtsprechung [...]

Von Julia Tialler|2021-04-06T10:56:35+02:00April 6th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers
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Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers

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Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers

Wird unberechtigt in das Eigentumsrecht eingegriffen, so steht die Eigentumsfreiheitsklage zu. Unter welchen konkreten Voraussetzungen kann diese Klage erhoben werden und steht sie auch einem Wohnungseigentumsbewerber zu, dem die zugesagte Wohnung bereits übergeben wurde, obwohl er noch nicht Miteigentümer ist? Aktivlegitimiert ist jedenfalls der Eigentümer, wobei der Oberste Gerichtshof (OGH) in einer kürzlich ergangenen [...]

Von Julia Tialler|2021-03-29T10:45:40+02:00März 29th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Sorgfaltspflichten von Hauseigentümern – Wann besteht eine Haftung?
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Sorgfaltspflichten von Hauseigentümern – Wann besteht eine Haftung?

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Sorgfaltspflichten von Hauseigentümern – Wann besteht eine Haftung?

Von Liegenschaften können Gefahren ausgehen, die teilweise ganz zufällig zu Schäden oder Unfällen führen. Eiszapfen, die von Häusern fallen und Passanten treffen oder Dachziegel, die parkende Autos beschädigen, sind als Beispiele zu nennen. Besteht stets eine Haftung des Hauseigentümers? Welcher Sorgfaltsmaßstab ist anzuwenden und worauf kommt es im Detail an? Die ständige Rechtsprechung stellt [...]

Von Julia Tialler|2021-02-01T12:55:02+01:00Februar 1st, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Bau einer Grenzmauer – Was, wenn diese teilweise am Nachbargrund steht?
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Bau einer Grenzmauer – Was, wenn diese teilweise am Nachbargrund steht?

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Bau einer Grenzmauer – Was, wenn diese teilweise am Nachbargrund steht?

Möchte man sein Grundstück eindeutig von dem des Nachbarn abgrenzen, so kommt die Errichtung einer Grenzmauer in Betracht. Grenzmauern sind eigentumsrechtlich weitgehend unproblematisch, solange sie auf einer einzelnen Liegenschaft errichtet sind. Spannend wird es dann, wenn sich die Grenzmauer auf beiden benachbarten Liegenschaften befindet. Gebäude, also grundfest errichtete Bauwerke, sind nach den §§ 297, [...]

Von Julia Tialler|2021-01-22T10:42:36+01:00Januar 22nd, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Abtretung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen an die Eigentümergemeinschaft
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Abtretung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen an die Eigentümergemeinschaft

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Abtretung von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen an die Eigentümergemeinschaft

Mängel an allgemeinen Teilen der Liegenschaft treten häufig erst einige Zeit nach Fertigstellung des Bauvorhabens auf. Schadenersatz- und Gewährleistungsansprüche kommen nun in Betracht. Doch wer kann diese vor Gericht geltend machen, wenn der Werkvertrag zwischen der Wohnbaugesellschaft, welche selbst noch Miteigentümerin ist und dem beklagten Werkunternehmer abgeschlossen wurde? Die Thematik lässt sich gut anhand [...]

Von Julia Tialler|2020-12-11T12:59:44+01:00Dezember 11th, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Besitzrecht eines Wohnungsschlüssels durch den Wohnungseigentümer – Ist dieses exklusiv?
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Besitzrecht eines Wohnungsschlüssels durch den Wohnungseigentümer – Ist dieses exklusiv?

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Besitzrecht eines Wohnungsschlüssels durch den Wohnungseigentümer – Ist dieses exklusiv?

Bei der Vermietung von Wohnungen werden von den Wohnungseigentümern häufig Dritte mit der Verwaltung und Abwicklung der Vermietung betraut. Diese sind auch für die Schlüsselvergabe zuständig. In modernen Wohnhausanlagen kommt es immer öfter vor, dass elektronische Keycards anstelle von Schlüsseln eingesetzt werden. Darf der Verwalter eine Generalkeycard besitzen, die jederzeit Zutritt zu allen Wohnungen [...]

Von Julia Tialler|2020-12-04T11:43:30+01:00Dezember 4th, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Grundbuchsstand – Kann man immer darauf vertrauen?
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Grundbuchsstand – Kann man immer darauf vertrauen?

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Grundbuchsstand – Kann man immer darauf vertrauen?

In der Praxis werden Liegenschaften oft im Vorfeld eines Kaufs besichtigt, um sicherzustellen, dass die Information, welche das Grundbuch liefert, auch der Wahrheit entspricht. Doch ist das ausreichend? Worauf muss man achten und kann man sein volles Vertrauen ganz grundsätzlich in den Grundbuchsstand legen? Dass die Besichtigung der Liegenschaft nicht immer ausreicht, um das [...]

Von Julia Tialler|2020-11-30T10:29:59+01:00November 30th, 2020|Immobilien|0 Kommentare