Wohnung Archive

Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve
Gallerie
Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve

Immobilien, Privat & Familie

Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve

Bei Wohnungseigentumsverhältnissen können so genannte Benützungsregelungen getroffen werden. Doch was genau darf eine solche Regelung beinhalten? Gibt es ein „First come first serve“-Prinzip und können damit Sondernutzungsrechte geschaffen werden? Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat erst kürzlich Stellung zu diesem Thema genommen und zunächst festgestellt, dass jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich eine gerichtliche Regelung über die Benützung [...]

Von Julia Tialler|2022-09-29T15:19:29+02:00September 29th, 2022|Immobilien, Privat & Familie|0 Kommentare

Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag
Gallerie
Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag

Immobilien

Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag

Eine zu günstig angesetzte Wohnung bringt dem Makler zwar gegebenenfalls weniger Provision, ist aber für Käufer attraktiv und lässt sich daher meist recht schnell sowie ohne größeren Arbeitsaufwand verkaufen. Das ist ein Anreiz für Makler, doch darf ein solcher geschaffen werden? Wann kann man in so einem Fall Schadenersatz fordern? Anlassfall Erst kürzlich hatte [...]

Von Julia Tialler|2022-06-16T22:07:23+02:00Juni 2nd, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?
Gallerie
Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?

Immobilien

Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?

Eine zu günstig angesetzte Wohnung bringt dem Makler zwar gegebenenfalls weniger Provision, ist aber für Käufer attraktiv und lässt sich daher meist recht schnell sowie ohne größeren Arbeitsaufwand verkaufen. Das ist ein Anreiz für Makler, doch darf ein solcher geschaffen werden? Wann kann man in so einem Fall Schadenersatz fordern? Anlassfall Erst kürzlich hatte [...]

Von Julia Tialler|2022-02-16T19:19:05+01:00Februar 16th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Stillschweigende Erneuerung des Bestandsvertrages
Gallerie
Stillschweigende Erneuerung des Bestandsvertrages

Immobilien

Stillschweigende Erneuerung des Bestandsvertrages

Befristete Bestandsverträge laufen nach einer bestimmten Zeit aus. Ein solches Auslaufen kann automatisch an den Fristablauf oder an eine vertraglich bedungene Aufkündigung gekoppelt sein. Natürlich können Bestandsverträge auch ausdrücklich bzw. durch Vereinbarung der Parteien erneuert werden. Doch wie sieht es mit einer stillschweigenden Erneuerung aus? Unter welchen Voraussetzungen ist sie möglich und wie könnte [...]

Von Julia Tialler|2021-04-16T10:47:42+02:00April 16th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH
Gallerie
Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH

Immobilien

Ein- und Zwei-Objekthaus – unterschiedliche Zugänge des OGH

Das Mietrechtsgesetz (MRG) regelt selbst, für welche Mietgegenstände es zur Gänze (Vollanwendungsbereich), überhaupt nicht (Vollausnahmen) oder nur zum Teil (Teilanwendungsbereich) anwendbar ist. Eine Vollausnahme betrifft Mietgegenstände in einem Gebäude mit nicht mehr als zwei selbständigen Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten. Wie muss dies bei Ein- und Zweiobjekthäusern ausgelegt werden? Worauf kommt es bei der Beurteilung an? [...]

Von Julia Tialler|2021-04-12T11:22:26+02:00April 12th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG
Gallerie
Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG

Immobilien

Bagatellhafte Umgestaltung – Der Begriff nach § 16 Abs 2 WEG

§16 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Nutzung, Änderung und Erhaltung des Wohnungseigentumsobjekts. Nach Abs 2 ist der Wohnungseigentümer unter gewissen Voraussetzungen zu Änderungen an seinem Wohnungseigentumsobjekt auf seine Kosten berechtigt. Manche Umgestaltungen sind genehmigungsbedürftig, bloß bagatellhafte Änderungen werden von der Bestimmung allerdings nicht erfasst. Wann liegt „Bagatellhaftigkeit“ vor und was ergibt sich aus der Rechtsprechung [...]

Von Julia Tialler|2021-04-06T10:56:35+02:00April 6th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers
Gallerie
Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers

Immobilien

Abwehrrechte des Wohnungseigentumsbewerbers

Wird unberechtigt in das Eigentumsrecht eingegriffen, so steht die Eigentumsfreiheitsklage zu. Unter welchen konkreten Voraussetzungen kann diese Klage erhoben werden und steht sie auch einem Wohnungseigentumsbewerber zu, dem die zugesagte Wohnung bereits übergeben wurde, obwohl er noch nicht Miteigentümer ist? Aktivlegitimiert ist jedenfalls der Eigentümer, wobei der Oberste Gerichtshof (OGH) in einer kürzlich ergangenen [...]

Von Julia Tialler|2021-03-29T10:45:40+02:00März 29th, 2021|Immobilien|0 Kommentare

Privat-Haftpflichtversicherung – Schaden bei Drittem iZm Wohnungsumbau
Gallerie
Privat-Haftpflichtversicherung – Schaden bei Drittem iZm Wohnungsumbau

Immobilien

Privat-Haftpflichtversicherung – Schaden bei Drittem iZm Wohnungsumbau

Bei Umbauarbeiten der eigenen Mietwohnung kann es vorkommen, dass Fehler passieren, wodurch auch die Räumlichkeiten dritter Personen maßgeblich beschädigt werden. Als Mieter, welcher die für den Schaden verantwortliche Baufirma beauftragt hat, hofft man auf den vielversprechenden und „umfassenden“ Schutz seiner Haushaltsversicherung in Bezug auf den Schadenseintritt beim Dritten. Doch ist dieses Risiko von einer [...]

Von Julia Tialler|2020-12-23T10:55:21+01:00Dezember 23rd, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Unleidliches Verhalten iZm Suchtmitteldelinquenz – Kündigungsgrund nach dem MRG?
Gallerie
Unleidliches Verhalten iZm Suchtmitteldelinquenz – Kündigungsgrund nach dem MRG?

Immobilien

Unleidliches Verhalten iZm Suchtmitteldelinquenz – Kündigungsgrund nach dem MRG?

Suchtmitteldelinquenz ist in jeder Hinsicht verpönt. In einem Mietshaus kann diese ein Ausmaß annehmen, welches für Mitmieter überaus störend wird. Schließlich ist es mehr als unangenehm, im Alltag ständig mit Rauschgift, drogenabhängigen Personen und dergleichen konfrontiert zu werden. Ganz zu schweigen von Kindern, welche davor geschützt werden müssen. Das Mietrechtsgesetz (MRG) sieht vor, dass [...]

Von Julia Tialler|2020-12-21T10:45:29+01:00Dezember 21st, 2020|Immobilien|0 Kommentare

Bauträgerprojekt – Entgegenstehende Wünsche der Erwerber
Gallerie
Bauträgerprojekt – Entgegenstehende Wünsche der Erwerber

Immobilien

Bauträgerprojekt – Entgegenstehende Wünsche der Erwerber

Beim Kauf einer Wohnung geht es häufig um viel Geld. Für die Käufer ist es daher besonders wesentlich, dass die Immobilie letztlich ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Bei einem neu zu errichtenden Bauvorhaben gehen sie meist davon aus, dass der Bauträger auf ihre Anliegen eingeht. Mit der Höhe des Kaufpreises summieren sich allerdings auch [...]

Von Julia Tialler|2020-12-16T14:15:29+01:00Dezember 16th, 2020|Immobilien|0 Kommentare