Haftung Archive

Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve
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Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve

Immobilien, Privat & Familie

Benützungsregelung nach dem WEG – First come first serve

Bei Wohnungseigentumsverhältnissen können so genannte Benützungsregelungen getroffen werden. Doch was genau darf eine solche Regelung beinhalten? Gibt es ein „First come first serve“-Prinzip und können damit Sondernutzungsrechte geschaffen werden? Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat erst kürzlich Stellung zu diesem Thema genommen und zunächst festgestellt, dass jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich eine gerichtliche Regelung über die Benützung [...]

Von Julia Tialler|2022-09-29T15:19:29+02:00September 29th, 2022|Immobilien, Privat & Familie|0 Kommentare

VwGH zum Umfang einer Baueinstellung
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VwGH zum Umfang einer Baueinstellung

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VwGH zum Umfang einer Baueinstellung

Mit einer Baueinstellung kann die Einstellung von laufenden Bauarbeiten angeordnet werden. Das geschieht durch einen Bescheid der Baubehörde. Mit einem solchen wird keine Leistung auferlegt, sondern eine Verpflichtung zu einer Unterlassung ausgesprochen. Doch unter welchen Voraussetzungen ist die Anordnung der Einstellung eines Baues hinsichtlich bewilligter Baumaßnahmen zulässig? Worauf kommt es an? Entscheidung des VwGH [...]

Von Julia Tialler|2022-07-08T15:06:36+02:00Juli 8th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag
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Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag

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Verbraucherschutz – Begründung der „Stornogebühr“ beim Bauvertrag

Eine zu günstig angesetzte Wohnung bringt dem Makler zwar gegebenenfalls weniger Provision, ist aber für Käufer attraktiv und lässt sich daher meist recht schnell sowie ohne größeren Arbeitsaufwand verkaufen. Das ist ein Anreiz für Makler, doch darf ein solcher geschaffen werden? Wann kann man in so einem Fall Schadenersatz fordern? Anlassfall Erst kürzlich hatte [...]

Von Julia Tialler|2022-06-16T22:07:23+02:00Juni 2nd, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Erwerberhaftung bei Übertragung eines Liegenschaftsanteils
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Erwerberhaftung bei Übertragung eines Liegenschaftsanteils

Immobilien, Privat & Familie

Erwerberhaftung bei Übertragung eines Liegenschaftsanteils

Übernimmt jemand ein Vermögen oder ein Unternehmen, so sieht das ABGB eine Erwerberhaftung vor. Das wird häufig bei der Übertragung eines Liegenschaftsanteils schlagend. Aber worum genau handelt es sich dabei und wann besteht eine solche Haftung? Wie sieht es im Fall der Schenkung eines Liegenschaftsanteils an nahe Angehörige oder den Ehegatten aus und was [...]

Von Julia Tialler|2022-05-06T16:26:27+02:00Mai 6th, 2022|Immobilien, Privat & Familie|0 Kommentare

§ 1109 ABGB – Zurückbehaltungsverbot des Pächters
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§ 1109 ABGB – Zurückbehaltungsverbot des Pächters

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§ 1109 ABGB – Zurückbehaltungsverbot des Pächters

Für Bestandverträge sieht § 1109 ABGB ein Zurückbehaltungsverbot und ein Aufrechnungsverbot für entliehene, in Bestand oder Verwahrung genommene Sachen vor. Worin genau liegt der Sinn dieses Verbots und kann die Rückstellung unter Umständen verweigert werden? Wie sieht es aus, wenn auf einen Aufwandersatzanspruch verzichtet wurde? Verstößt das gegen die guten Sitten? Sinn des Zurückbehaltungs- [...]

Von Julia Tialler|2022-03-18T10:32:30+01:00März 18th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Kündigung wegen massiver Geruchsbelästigung – MRG
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Kündigung wegen massiver Geruchsbelästigung – MRG

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Kündigung wegen massiver Geruchsbelästigung – MRG

Verschmutzungen, Müll und die daraus resultierende Geruchsbelästigung ist nicht nur für andere Mieter eine Zumutung, sondern macht das Mietobjekt auch unattraktiv. Doch rechtfertigt das eine Kündigung? Worauf kommt es an? Kündigung nach dem MRG Ein Mietvertrag kann nicht ohne weiteres gekündigt werden. Das Mietrechtsgesetz (MRG) sieht aber bestimme Gründe vor, welche eine Kündigung rechtfertigen. [...]

Von Julia Tialler|2022-02-25T22:15:01+01:00Februar 25th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?
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Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?

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Wohnung zu billig verkauft – Maklerhaftung?

Eine zu günstig angesetzte Wohnung bringt dem Makler zwar gegebenenfalls weniger Provision, ist aber für Käufer attraktiv und lässt sich daher meist recht schnell sowie ohne größeren Arbeitsaufwand verkaufen. Das ist ein Anreiz für Makler, doch darf ein solcher geschaffen werden? Wann kann man in so einem Fall Schadenersatz fordern? Anlassfall Erst kürzlich hatte [...]

Von Julia Tialler|2022-02-16T19:19:05+01:00Februar 16th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Die Haftung des Baustellenkoordinators
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Die Haftung des Baustellenkoordinators

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Die Haftung des Baustellenkoordinators

Nach dem Bauarbeitenkoordinationsgesetz (BauKG) gewährleistet der Baustellenkoordinator Gefahrenverhütung. Er hat dafür Sorge zu tragen, dass die allgemeinen Grundsätze der Gefahrenverhütung bei der Ausführung der Arbeiten berücksichtigt werden. Was genau bedeutet das in der Praxis? Wie oft müssen Kontrollen durchgeführt werden und wie sieht es mit der Haftung im Fall eines Unfalls auf der Baustelle [...]

Von Julia Tialler|2022-02-07T17:30:00+01:00Februar 7th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Änderung der Miteigentumsanteile durch bloße Berichtigung – MRG
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Änderung der Miteigentumsanteile durch bloße Berichtigung – MRG

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Änderung der Miteigentumsanteile durch bloße Berichtigung – MRG

Beim Mit- und Wohnungseigentum können die Mindestanteile nach einiger Zeit auch neu festgesetzt werden. Doch auf welcher Grundlage und in welcher Form ist das möglich? Was ist zu beachten und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Ist es möglich, Anteilsverschiebungen durch bloße Berichtigung im Grundbuch vorzunehmen? Nutzwertneufestsetzung Grundsätzlich ist die Grundlage für eine Änderung der [...]

Von Julia Tialler|2022-01-20T19:45:36+01:00Januar 20th, 2022|Immobilien|0 Kommentare

Bauverzögerung – Mehrkostenforderung des Werkunternehmers
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Bauverzögerung – Mehrkostenforderung des Werkunternehmers

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Bauverzögerung – Mehrkostenforderung des Werkunternehmers

Die Ursachen für eine Bauverzögerung sind vielfältig. Aktuell muss oft auf Baustoffe bzw. Material gewartet werden, dessen Preise teilweise stark gestiegen sind. Nun kann es aber auch vorkommen, dass Umstände auf der Seite des Bestellers zu einer Bauverzögerung führen. Wie sieht es aus, wenn der Unternehmer deshalb zu erhöhtem Arbeitseinsatz und zu höheren Aufwendungen [...]

Von Julia Tialler|2022-01-12T19:27:19+01:00Januar 12th, 2022|Immobilien|0 Kommentare